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（中央社記者程啟峰高雄22日電）高雄房價雖親民，但房市買氣不如預期熱絡，建商認為，翻轉高雄房市的關鍵不在房價，而在招商引資，促進高雄經濟發展，改變城市薪資結構，讓更多人買得起房子。

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場主委呂金發說，相對中北部，高雄房價雖然親民，但綜觀已過20年城市風貌雖有改變，但產業升級力道不足，人口也外流，城市薪資結構不改變，加上在政府打房政策下，外來客到高雄買房將更加有限。

呂金發表示，北部4字頭房價熱銷，但同樣價格在高雄可買到指標性豪宅，高雄市郊甚至還可買到1字頭的。

他說，房價高低與經濟好壞息息相關，長期重北輕南發展下，高雄經濟如同在小池塘，吸引不少重大投資進駐，產業結構不變，就業薪資動能也不足，高雄房市買氣房價已不是關鍵，而是缺乏企業進駐，要翻轉高雄房市招商引資，未來勢在必行。

他又說，台積電在台中投資設廠聘雇大批高薪工程師，他們有消費力，未來也可能就近在台中成家，不僅會帶動當地經濟發展，無形中也會刺激當地房市買氣，反觀高雄近年來都缺乏類似重大投資。

米多司廣告協理蔡宸祐認為，高雄未來1、2年將出現市場低點，買賣移轉棟數也可能創下25年來新低，建商為炒熱房市應都會祭出低單價、低總價、低自備，甚至可能推出破盤價。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義則指出，高雄房價當前已跌下來，建商推量也趨緩，土地價格若逐漸下跌，當營建成本降低後，高雄房市買氣可望回歸熱絡。1050722

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